Das Grundstück hat eine Fläche von 30 m x 40 m = 1.200 m². Nach Nord und Süd schliessen Nachbargrundstücke an, im Osten liegt der Fluss mit seinem dicht bewachsenen Mangrovengürtel: 4000 m² Mangroven zwischen Grundstück und offenem Fluss. Im Westen grenzt die Landstrasse BA 001 ab.

Haupthaus und Gästehaus liegen an der westlichen Grundstücksgrenze und lassen viel Platz für den Garten und die kleinen Nebengebäude. Das Grundstück ist zu 30 % bebaut. Es fällt leicht von der Strasse zum Ufer hin ab. Der Fluss ist auf Höhe des Sitios noch ein Tidengewässer. Er ändert mit Ebbe und Flut seine Fliessrichtung. Das Flut-Hochwasser endet an der Grundstücksgrenze – manchmal ein bisschen innerhalb. Bei Niedrigwasser fällt der ganze Mangrovengürtel trocken.

Der Boden ist sandig mit einer aufgebrachten Schicht Erde für manche der Pflanzen. Auf dem Grundstück wurde ein eigener Brunnen gebohrt, da der Ort Santo André diesen etwas entfernten Ortsteil (noch) nicht mit Leitungswasser versorgt. Das Brunnenwasser hat einen leichten Salzgehalt und eignet sich deshalb nur begrenzt als Trinkwasser.

Das Grundstück ist rundherum geschlossen: Hohe Mauern zur Strasse hin, ein schweres Rolltor zur Garage, stabile Pfortentore, Zäune mit Holzverkleidung und Pflanzen-Sichtschutz.